Niższe koszty budowy?

Od dzisiaj obowiązuje nowy wskaźnik odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. W Małopolsce został on obniżony.

Dla Krakowa wskaźnik ustalany przez wojewodę małopolskiego zmalał z 4669 do 4573 zł. Dla pozostałej części województwa nowy wskaźnik wynosi 3963 zł, czyli o ponad 80 złotych mniej niż do tej pory.

W praktyce wskaźnik podawany przez wojewodę to przybliżony koszt budowy nowych mieszkań. Jego obniżenie oznacza, że koszty te maleją. Rok temu wojewoda małopolski podniósł swój wskaźnik dla Krakowa o ponad 200 zł, teraz go obniżył o blisko 100 złotych.

Minimalny wzrost limitów MdM w Krakowie

Decyzja wojewody ma ogromny wpływ na dostępność mieszkań kupowanych za kredyt z rządową dopłatą. A to dlatego, że od ustalanego przez niego wskaźnika uzależniony jest limit cen mieszkań, które można kupić w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”.

W Krakowie limit ten nieco wzrośnie, bo przy jego ustalaniu bierze się pod uwagę ostatnie dwa wskaźniki. Dzięki temu cena metra mieszkania kupowanego w stolicy Małopolski w ramach MdM musi mieścić się w 5083 złotych. Do tej pory ten limit wynosił 5014 złotych. Wzrost nie przekracza więc nawet 1,4 proc.

Za pół roku sytuacja może być jeszcze gorsza. Jeśli nowy wskaźnik (ustalany na okres od 1 kwietnia 2015 roku) niewiele wzrośnie albo znowu spadnie, to limity MdM w Krakowie będą jeszcze niższe niż teraz. A już obecnie pod Wawelem jest najtrudniej znaleźć lokale mieszkalne, które można kupić za kredyt z dopłatą.

To samo dotyczy pozostałych gmin w naszym województwie, które nie sąsiadują ze stolicą regionu. Na razie limit cen MdM wzrósł tam z 4345 do 4404 złotych, ale i tu za pół roku może dojść do obniżki limitów.

A w Warszawie ceny poszły ostro w górę

Ten problem nie dotyczy stolicy kraju. W Warszawie limit cenowy kwalifikujący mieszkanie do rządowego programu wzrósł o 7 proc. – To oznacza spory wzrost dostępności dopłat. Poza dzielnicami leżącymi wzdłuż linii metra, znalezienie mieszkania w MdM w stolicy nie powinno już sprawiać większego problemu – ocenia Marcin Krasoń z Home Brokera.

Nowy limit MdM dla Warszawy – 6583,14 złotych jest kwotą znacząco wyższą od tej dotąd obowiązującej (6126,90 zł). I choć przeciętna cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania w Warszawie to ponad 7,3 zł, to przy nowym limicie wybór mieszkań, do których można uzyskać dofinansowanie, znacząco się poprawi.

Według Home Brokera, dostępność mieszkań kwalifikujących się do dopłaty będzie od początku października większa niemal dwukrotnie.

Poprawa dostępności mieszkań za kredyt z rządową dopłatą to efekt decyzji wojewody mazowieckiego. Ten podniósł od października wskaźnik odtwo­rzeniowy dla Warszawy na tyle znacząco, że limity MdM dla Warszawy wzrosły o 7,4 proc., dla pozostałych mazowieckich gmin – o 3,4 proc. To kilka razy większe podwyżki niż w Krakowie i Małopolsce.

Podniesienia limitów MdM nie będzie

Pytani o niezbędne poprawki doradcy do spraw nieruchomości z Home Brokera najczęściej zwracają uwagę na oderwanie limitów MdM od rynkowej rzeczywistości.

W jednych miastach limity są wyższe od średnich cen u deweloperów, a w innych znacząco niższe, co sprawia, że dostępność dopłat w poszczególnych lokalizacjach jest diametralnie różna.

Na podniesienie limitów cen mieszkań, które można kupić za kredyt z dopłatą, na razie nie ma szans – Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju nie widzi takiej potrzeby. Rządowi zależy przede wszystkim na zwiększeniu prorodzinnego charakteru programu, więc zostaną zwiększone dopłaty dla rodzin z dziećmi – nawet do 25 proc. ceny mieszkania. Z kredytów z dopłatą będą też mogli korzystać członkowie spółdzielni, podpisujący z nią umowę o budowę lokalu.

[email protected]