O lepszą ochronę seniorów. Coraz więcej starszych osób traci własność mieszkania w zamian za późniejsze świadczenie rentowe czy dożywocie.

Sejmowa Komisja Polityki Senioralnej w opublikowanym niedawno planie prac na 2018 rok uwzględniła debatę na temat regulacji dotyczących rynku rent dożywotnich i hipoteki odwróconej.

Czy rząd wróci do prac nad Ustawą o rencie dożywotniej? O to upominają się od lat fundusze hipoteczne, zrzeszone w KPF, oraz sami seniorzy.

Niedawno do ministra inwestycji i rozwoju Jerzego Kwiecińskiego zwrócił się Adam Bodnar, rzecznik praw obywatelskich. Podkreślił on, że regulacja rynku rent dożywotnich jest konieczna. Projekt ustawy o dożywotnim świadczeniu pieniężnym był już procedowany (za kadencji Ireny Lipowicz, poprzedniczki Bodnara), ale został wycofany z prac legislacyjnych.

Jak będzie tym razem? ,,Coraz więcej starszych osób traci własność mieszkania w zamian za późniejsze świadczenie rentowe czy dożywocie. To nie jest bezpieczna hipoteka odwrócona - stwierdził Adam Bodnar w wystąpieniu do ministra inwestycji i rozwoju. - Ochrona tych, którzy oddają swoje mieszkania czy domy w zamian za rentę lub dożywocie, jest niedostateczna. Dlatego Państwo ma obowiązek wesprzeć ich prawnie”.

O podobne regulacje upomina się cała branża oraz Konferencja Przedsiębiorstw Finansowych (KPF).

W listopadzie 2016 roku ponad 40 instytucji otrzymało list otwarty z postulatami KPF oraz Funduszu Hipotecznego DOM, dotyczący przyspieszenia prac nad ustawą. Wśród adresatów była wtedy m.in. Kancelaria Prezydenta RP, Ministerstwo Rozwoju, Narodowy Bank Polski, Związek Banków Polskich, Komisja Nadzoru Finansowego, UOKiK, Rada Polityki Pieniężnej, rzecznik praw obywatelskich, związki emerytów i rencistów oraz posłowie.

- Prace nad regulacją rynku tak zwanej hipoteki odwróconej rozpoczęły się już w 2009 roku i wciąż nie mogą doczekać się pełnej regulacji - stwierdza Robert Majkowski, prezes Funduszu Hipotecznego DOM. - Dlatego tym bardziej cieszę się, że osobiście udało mi się przekonać przewodniczącą Sejmowej Komisji Polityki Senioralnej, by debata o konieczności regulacji rynku odbyła się podczas jednego z posiedzeń. Mam nadzieję, że temat renty dożywotniej i bezpieczeństwa seniorów znów wróci na wokandę, zwłaszcza że wyłudzenia i oszustwa, o których słyszy się coraz częściej, psują renomę całego rynku i uderzają w profesjonalnych usługodawców.

Przypomnijmy, że pod koniec 2014 roku, ówczesny rząd wprowadził ustawę o odwróconym kredycie hipotecznym, dotyczącą usługi, którą mogłyby oferować banki. Niestety, aż do dziś, żaden z banków nie wprowadził tego rozwiązania, a sama ustawa zaczęła być nazywana martwym prawem.

Dziś działa tylko rynek rent dożywotnich, a umowy są podpisywane w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego. W postulatach KPF oraz całej branży (opublikowanych w 2016 roku) rynek upominał się nie tylko o nadzór dla podmiotów oferujących rentę dożywotnią, ale także o zapewnienie seniorom profesjonalnego doradztwa i upowszechnianie norm etycznych. Tyko uporządkowany i uregulowany rynek może zapewnić profesjonalną obsługę konsumentów oraz ich bezpieczeństwo. Jest to rynek newralgiczny, zarówno z punktu widzenia samego produktu, jak i grupy osób, której dotyczy.