Ponad 6600 nowych mieszkań w Krakowie w roku 2018. Rynek...

Ponad 6600 nowych mieszkań w Krakowie w roku 2018. Rynek rośnie

Redakcja

Gazeta Krakowska

Aktualizacja:

Gazeta Krakowska

W Krakowie cały czas przybywa nowych mieszkań, a popyt na nie nie maleje

W Krakowie cały czas przybywa nowych mieszkań, a popyt na nie nie maleje ©Joanna Urbaniec / Polska Press

Rynek mieszkaniowy ma się dobrze, a ceny mieszkań rosną cały czas. W roku 2018, od stycznia do września, w Krakowie oddano do użytku 6646 nowych mieszkań. Najczęściej sprzedawane są mieszkania dwu i trzypokojowe.
W Krakowie cały czas przybywa nowych mieszkań, a popyt na nie nie maleje

W Krakowie cały czas przybywa nowych mieszkań, a popyt na nie nie maleje ©Joanna Urbaniec / Polska Press

Według danych zebranych przez RynekPierwotny.pl, ceny nowych mieszkań w bieżącym roku wzrosły w całym kraju średnio w granicach 10 proc., a więc w zależności od lokalizacji od kilku do kilkunastu procent. Dla siedmiu głównych rynków nieruchomości średnia cen transakcyjnych wynosi dziś około 7150 zł/mkw. Z raportu Home Brokera wynika, że od stycznia do września tego roku najwięcej mieszkań wprowadzono na rynek warszawski – 16 835, następnie wrocławski – 7073 oraz krakowski – 6646. (obliczenia Home Broker na podst. danych GUS).

Choć ceny mieszkań rosną, to inwestorzy cały czas lokują kapitał w nieruchomościach. Co ciekawe, zdecydowana większość mieszkań jest kupowana za gotówkę. Według danych opublikowanych przez NBP, w I kwartale 2018 roku, pomimo rosnącego popytu na kredyty hipoteczne, 71 proc. mieszkań z rynku pierwotnego w siedmiu największych aglomeracjach zostało nabytych za gotówkę. Dla porównania w 2015 roku odsetek ten stanowił 59 proc. i z kwartału na kwartał sukcesywnie się zwiększał.

– Mieszkania za gotówkę kupowane były w tym roku zwłaszcza w celach inwestycyjnych. Taka forma lokowania kapitału to korzystniejsza opcja niż trzymanie pieniędzy w bankowych depozytach – zauważa Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej Geo. – Warto podkreślić, że spory odsetek inwestorów stanowili obcokrajowcy, dla których Polska to wciąż stosunkowo tania i atrakcyjna alternatywa – dodaje.



Poszukiwane dwa pokoje


Od lat najchętniej nabywanymi mieszkaniami z pierwszej ręki były i są lokale 2-pokojowe. Jak wskazuje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, sytuacja ta zgodnie z przewidywaniami nie uległa zmianie również w pierwszych dziesięciu miesiącach 2018 roku. Najczęściej decydowaliśmy się na zakup 2-pokojowego lokum o powierzchni 38-48 mkw. W skali całego kraju ten typ mieszkań osiągał udział w sprzedaży na poziomie 42,6 proc. Drugie miejsce zajmowały mieszkania 3-pokojowe o powierzchni 50-62 mkw. z udziałem na poziomie niespełna 35 proc. Co ciekawe, coraz rzadziej w mijającym roku decydowaliśmy się na zakup kawalerek. Ich odsetek stanowił nieco ponad 10 proc. Podobną popularnością cieszyły się mieszkania z 4 pokojami. Na marginesie sprzedaży deweloperów rzędu 1,5 proc. znalazły się lokale 5-pokojowe, dedykowane liczniejszym rodzinom.

– W roku 2018 podobnie jak w 2017 wciąż obserwowaliśmy duże zainteresowanie mieszkaniami 2-pokojowymi i to zarówno wśród klientów kupujących lokal na potrzeby własne, jak i w celach inwestycyjnych. Nic w tym dziwnego; takie mieszkania są po prostu tańsze od mieszkań 3-pokojowych, a co za tym idzie obciążone niższą comiesięczną ratą kredytu. Mając na uwadze potrzeby klientów, w naszej nowej inwestycji Mazowiecka 72 w Krakowie znalazły się w ofercie mieszkania 2-pokojowe o pow. około 49 mkw. z dużym tarasem i loggią – mówi prezes Grupy Deweloperskiej Geo.

Dobrze skomunikowane, niekoniecznie tanie


Jak wskazują deweloperzy, wbrew pozorom w 2018 roku cena mieszkania nie była dla klientów pierwszorzędnym kryterium. Prezes Grupy Deweloperskiej Geo zwraca uwagę, że inwestorzy byli skłonni zapłacić za lokum więcej w sytuacji, gdy znajdowało się ono w interesującej ich dzielnicy.

– Poszukując wymarzonego mieszkania, klienci mają przeważnie z góry ustalone kryteria lokalizacyjne. Bardzo rzadko zdarza się, że skuszeni promocyjną ceną, kupują mieszkanie w dzielnicy, za którą nie przepadają. Pomimo większej mobliności, Polacy wciąż bardzo mocno przywiązują się do miejsca, chętniej też wybierają dzielnice powszechnie uważane za atrakcyjne – zwraca uwagę Ewa Foltańska-Dubiel. – Do takich miejsc należą obszary z licznymi terenami zielonymi, najlepiej położone blisko centrum bądź dobrze z nim skomunikowane. Dla przykładu w Krakowie jest to m.in. dzielnica Krowodrza – dodaje.

Bardziej luksusowe


Z najnowszego raportu firmy doradczej KPMG, wynika, że w Polsce z roku na rok przybywa majętnych Polaków. Eksperci szacują, że w całym 2018 roku takich osób powinno być już ponad 1,3 mln, a do 2021 – 1,6 mln. Wraz z bogaceniem się polskiego społeczeństwa, zwiększa się liczba osób zainteresowanych zakupem luksusowych apartamentów, o nieprzeciętnej architekturze i ciekawych rozwiązaniach funkcjonalnych.

Z danych opracowanych przez RynekPierwotny.pl wynika, że mieszkania o podwyższonym standardzie stanowią na chwilę obecną około jedną piątą oferty deweloperskiej. W 2018 roku niekwestionowanym liderem nieruchomości premium pozostawała Warszawa, w której zlokalizowanych jest więcej inwestycji apartamentowych aniżeli łącznie w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście. Przy czym ceny apartamentów standardowych w Warszawie to co najmniej 13-14 tys. zł za mkw., a apartamenty luksusowe to wydatek minimum 18 tys. zł za mkw.

– W ciągu ostatnich lat wymagania Polaków odnośnie do standardu inwestycji znacznie się zwiększyły. Coraz bardziej zwracamy uwagę na to, gdzie chcemy mieszkać i jakich udogodnień potrzebujemy. Klienci za lepszą jakość są w stanie zapłacić więcej. Trend ten z pewnością nasili się w 2019 roku, a rola Warszawy jako lidera luksusowych apartamentów jeszcze bardziej zyska na znaczeniu – prognozuje Ewa Foltańska-Dubiel.



KONIECZNIE SPRAWDŹ:


Komentarze (2)

Dodajesz komentarz jako: Gość

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Liczba znaków do wpisania:

zaloguj się

Autor komentarza nie dodał zdjęcia
smutek

krk (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 1

smutek ogarnia co te kur .. y wyprawiaja To nie miasto to-betonowa pustynia ! Dziwne ze czlowieki zatrzymuja sie w tym dziadostwie

Autor komentarza nie dodał zdjęcia
Bardzo sie ciesze.

Bo bede juz spal (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 1 / 1

W masce gazowej.

Najnowsze wiadomości

Zobacz więcej

Polecamy

Kraków czy Warszawa? Odróżnisz je bez problemu? [QUIZ]

Kraków czy Warszawa? Odróżnisz je bez problemu? [QUIZ]

OSOBOWOŚĆ ROKU 2018 | Kto zasługuje na ten tytuł?

OSOBOWOŚĆ ROKU 2018 | Kto zasługuje na ten tytuł?

Ogłoszenia matrymonialne z dawnych lat

Ogłoszenia matrymonialne z dawnych lat

Magda Gessler odpadnie przy pierwszym pytaniu. A Ty? Sprawdź, czy jesz po krakowsku [QUIZ]

Magda Gessler odpadnie przy pierwszym pytaniu. A Ty? Sprawdź, czy jesz po krakowsku [QUIZ]