Ponad 6600 nowych mieszkań w Krakowie w roku 2018. Rynek rośnie

RedakcjaZaktualizowano 
W Krakowie cały czas przybywa nowych mieszkań, a popyt na nie nie maleje
Rynek mieszkaniowy ma się dobrze, a ceny mieszkań rosną cały czas. W roku 2018, od stycznia do września, w Krakowie oddano do użytku 6646 nowych mieszkań. Najczęściej sprzedawane są mieszkania dwu i trzypokojowe.

Według danych zebranych przez RynekPierwotny.pl, ceny nowych mieszkań w bieżącym roku wzrosły w całym kraju średnio w granicach 10 proc., a więc w zależności od lokalizacji od kilku do kilkunastu procent. Dla siedmiu głównych rynków nieruchomości średnia cen transakcyjnych wynosi dziś około 7150 zł/mkw. Z raportu Home Brokera wynika, że od stycznia do września tego roku najwięcej mieszkań wprowadzono na rynek warszawski – 16 835, następnie wrocławski – 7073 oraz krakowski – 6646. (obliczenia Home Broker na podst. danych GUS).

Choć ceny mieszkań rosną, to inwestorzy cały czas lokują kapitał w nieruchomościach. Co ciekawe, zdecydowana większość mieszkań jest kupowana za gotówkę. Według danych opublikowanych przez NBP, w I kwartale 2018 roku, pomimo rosnącego popytu na kredyty hipoteczne, 71 proc. mieszkań z rynku pierwotnego w siedmiu największych aglomeracjach zostało nabytych za gotówkę. Dla porównania w 2015 roku odsetek ten stanowił 59 proc. i z kwartału na kwartał sukcesywnie się zwiększał.

– Mieszkania za gotówkę kupowane były w tym roku zwłaszcza w celach inwestycyjnych. Taka forma lokowania kapitału to korzystniejsza opcja niż trzymanie pieniędzy w bankowych depozytach – zauważa Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej Geo. – Warto podkreślić, że spory odsetek inwestorów stanowili obcokrajowcy, dla których Polska to wciąż stosunkowo tania i atrakcyjna alternatywa – dodaje.

Oto najniebezpieczniejsze dzielnice Krakowa. Tutaj lepiej uw...

Poszukiwane dwa pokoje

Od lat najchętniej nabywanymi mieszkaniami z pierwszej ręki były i są lokale 2-pokojowe. Jak wskazuje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, sytuacja ta zgodnie z przewidywaniami nie uległa zmianie również w pierwszych dziesięciu miesiącach 2018 roku. Najczęściej decydowaliśmy się na zakup 2-pokojowego lokum o powierzchni 38-48 mkw. W skali całego kraju ten typ mieszkań osiągał udział w sprzedaży na poziomie 42,6 proc. Drugie miejsce zajmowały mieszkania 3-pokojowe o powierzchni 50-62 mkw. z udziałem na poziomie niespełna 35 proc. Co ciekawe, coraz rzadziej w mijającym roku decydowaliśmy się na zakup kawalerek. Ich odsetek stanowił nieco ponad 10 proc. Podobną popularnością cieszyły się mieszkania z 4 pokojami. Na marginesie sprzedaży deweloperów rzędu 1,5 proc. znalazły się lokale 5-pokojowe, dedykowane liczniejszym rodzinom.

– W roku 2018 podobnie jak w 2017 wciąż obserwowaliśmy duże zainteresowanie mieszkaniami 2-pokojowymi i to zarówno wśród klientów kupujących lokal na potrzeby własne, jak i w celach inwestycyjnych. Nic w tym dziwnego; takie mieszkania są po prostu tańsze od mieszkań 3-pokojowych, a co za tym idzie obciążone niższą comiesięczną ratą kredytu. Mając na uwadze potrzeby klientów, w naszej nowej inwestycji Mazowiecka 72 w Krakowie znalazły się w ofercie mieszkania 2-pokojowe o pow. około 49 mkw. z dużym tarasem i loggią – mówi prezes Grupy Deweloperskiej Geo.

Dobrze skomunikowane, niekoniecznie tanie

Jak wskazują deweloperzy, wbrew pozorom w 2018 roku cena mieszkania nie była dla klientów pierwszorzędnym kryterium. Prezes Grupy Deweloperskiej Geo zwraca uwagę, że inwestorzy byli skłonni zapłacić za lokum więcej w sytuacji, gdy znajdowało się ono w interesującej ich dzielnicy.

– Poszukując wymarzonego mieszkania, klienci mają przeważnie z góry ustalone kryteria lokalizacyjne. Bardzo rzadko zdarza się, że skuszeni promocyjną ceną, kupują mieszkanie w dzielnicy, za którą nie przepadają. Pomimo większej mobliności, Polacy wciąż bardzo mocno przywiązują się do miejsca, chętniej też wybierają dzielnice powszechnie uważane za atrakcyjne – zwraca uwagę Ewa Foltańska-Dubiel. – Do takich miejsc należą obszary z licznymi terenami zielonymi, najlepiej położone blisko centrum bądź dobrze z nim skomunikowane. Dla przykładu w Krakowie jest to m.in. dzielnica Krowodrza – dodaje.

Bardziej luksusowe

Z najnowszego raportu firmy doradczej KPMG, wynika, że w Polsce z roku na rok przybywa majętnych Polaków. Eksperci szacują, że w całym 2018 roku takich osób powinno być już ponad 1,3 mln, a do 2021 – 1,6 mln. Wraz z bogaceniem się polskiego społeczeństwa, zwiększa się liczba osób zainteresowanych zakupem luksusowych apartamentów, o nieprzeciętnej architekturze i ciekawych rozwiązaniach funkcjonalnych.

Z danych opracowanych przez RynekPierwotny.pl wynika, że mieszkania o podwyższonym standardzie stanowią na chwilę obecną około jedną piątą oferty deweloperskiej. W 2018 roku niekwestionowanym liderem nieruchomości premium pozostawała Warszawa, w której zlokalizowanych jest więcej inwestycji apartamentowych aniżeli łącznie w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście. Przy czym ceny apartamentów standardowych w Warszawie to co najmniej 13-14 tys. zł za mkw., a apartamenty luksusowe to wydatek minimum 18 tys. zł za mkw.

– W ciągu ostatnich lat wymagania Polaków odnośnie do standardu inwestycji znacznie się zwiększyły. Coraz bardziej zwracamy uwagę na to, gdzie chcemy mieszkać i jakich udogodnień potrzebujemy. Klienci za lepszą jakość są w stanie zapłacić więcej. Trend ten z pewnością nasili się w 2019 roku, a rola Warszawy jako lidera luksusowych apartamentów jeszcze bardziej zyska na znaczeniu – prognozuje Ewa Foltańska-Dubiel.

Wideo

Materiał oryginalny: Ponad 6600 nowych mieszkań w Krakowie w roku 2018. Rynek rośnie - Gazeta Krakowska

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 3

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
k
krk

smutek ogarnia co te kur .. y wyprawiaja To nie miasto to-betonowa pustynia ! Dziwne ze czlowieki zatrzymuja sie w tym dziadostwie

zgłoś
B
Bo bede juz spal

W masce gazowej.

zgłoś
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3