Reaktywacja budownictwa czynszowego

W przyszłym miesiącu Bank Gospodarstwa Krajowego rozpocznie przyjmowanie wniosków kredytowych od Towarzystw Budownictwa Społecznego, spółek gminnych i spółdzielni mieszkaniowych, które chcą budować tanie mieszkania czynszowe.

Na inwestorów społecznego budownictwa czynszowego czeka w przyszłym roku 450 mln złotych. Zachętą ma być preferencyjne oprocentowanie kredytów (obecnie poniżej 2 proc. rocznie).

4,5 mld zł na 30 tysięcy mieszkań
Kilka dni temu weszła w życie nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Nowe przepisy umożliwią rozpoczęcie - już w tym roku - realizacji programu finansowania społecznego budownictwa czynszowego.

Nowy program ma pomóc osobom, których nie stać na kupno mieszkania (nawet z dopłatą państwa) ani na wynajęcie go po stawkach komercyjnych, a jednocześnie osiągającym zbyt wysokie dochody, by zamieszkać w zasobach komunalnych gminy. BGK zapewni łącznie 4,5 mld zł taniego finansowania, po 450 mln zł w 10 rocznych edycjach, przy czym niewykorzystane środki będą przechodzić na kolejne lata. Nie przepadną tak jak to się dzieje w przypadku niewykorzystanej puli na dopłaty do kredytów z programu Mieszkanie dla Młodych.

W pierwszej edycji inwestorzy będą mogli składać wnioski kredytowe do BGK od 1 listopada do końca lutego 2016 roku. - Spodziewamy się, że zainteresowanie będzie stopniowo rosło, ponieważ gminy oraz inwestorzy muszą przygotować się do takich inwestycji. Pierwsze budynki zaczną powstawać w 2016 roku, a ich oddanie do użytkowania nastąpi w 2017 roku. W ciągu 10 lat powstanie co najmniej 30 tysięcy tanich mieszkań na wynajem, w których czynsz będzie o kilkadziesiąt procent niższy od __rynkowego - mówi Radosław Stępień, wiceprezes zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego.

Tylko 1,73 proc. w skali roku
Inwestorzy planujący skorzystać z programu mogą liczyć na preferencyjne oprocentowanie kredytu - WIBOR 3M bez marży, czyli obecnie 1,73 proc. w skali roku oraz 30-letni okres spłaty.

- Program jest skierowany do inwestorów współpracujących z gminami, zatem kluczowe jest, aby samorządy zaangażowały się wnosząc kapitał i działki, na __których powstaną budynki mieszkalne - podkreśla Dariusz Stachera, dyrektor Departamentu Budownictwa Społecznego BGK.

- Inwestor powinien zawrzeć umowę z gminą, przeznaczyć co najmniej połowę finansowanych mieszkań dla osób wychowujących dzieci, a do wniosku o udzielenie finansowania załączyć m.in. ostateczne pozwolenie na __budowę - dodaje dyrektor Stachera.

Nawet na już rozpoczęte inwestycje
BGK przewiduje możliwość kredytowania przedsięwzięć, których realizacja już się rozpoczęła, ale nie wcześniej niż 1 lipca 2015 roku.

W ramach rządowego programu społecznego budownictwa czynszowego preferowane będą przede wszystkim projekty: z wysokim udziałem mieszkań dla osób wychowujących dzieci, rewitalizacyjne, zlokalizowane w gminach o wysokim deficycie mieszkań, obejmujące mieszkania dla osób przeprowadzających się z zasobu gminnego, polegające na remoncie lub adaptacji, realizowane na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, bez (lub z niskim poziomem) partycypacji najemcy.