Giełda organizowana cyklicznie w Centrum Targowym Chemobudowa Kraków SA jest wdzięcznym polem do obserwacji, daje bowiem duże rozeznanie, m.in. na temat struktury nowo budowanych inwestycji mieszkaniowych.
Koniunktura nie mija
Metodycznie obserwacje takie prowadzi tu Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości. Dzięki niemu możemy dowiedzieć się sporo nie tylko na temat przyczyn decyzji, jakie podejmują nabywcy, ale także strategii realizowanych przez deweloperów. - Z ostatnich badań wynika, że w pierwszej kolejności wpływ na decyzję o zakupie mieszkania mają indywidualne preferencje - podkreśla Piotr Krochmal, szef IA MRN. - Przyszli nabywcy kierują się ceną mieszkania (75,3 proc.), metrażem (50 proc.), rozkładem funkcjonalnym (35,3 proc.), dostępnością (26 proc.), a także bezpieczeństwem (21,2 proc.). To główne kryteria. Kwestie takie jak prestiż inwestycji, jej architektura, a nawet renoma dewelopera mają mniejsze znaczenie.
Mieszkania kupują osoby dość dobrze sytuowane, choć większość (w tym wypadku 18, 8 proc.) zarabia na rękę netto od 3 do 4 tys. złotych. Ci z finansowego szczytu, z dochodami powyżej 8 tys. złotych, stanowią 13,3 proc. nabywców mieszkań. Na giełdzie poszukiwane są przede wszystkim mieszkania 3-pokojowe (51,4 proc. wskazań), 1-pokojowe - to zaledwie 3,1 proc., co zadaje kłam dość popularnej tezie, że opłaca się budować obiekty wielorodzinne z małymi mieszkaniami. - Dobrze sprzedają się lokale bardziej „kompaktowe”, składające się z dwóch osobnych sypialni oraz pokoju z kuchnią - obserwacje te potwierdza Bernadetta Kmieciak z firmy Budimex Nieruchomości, która buduje osiedle Nowe Czyżyny. - Dużym zainteresowaniem cieszą się u nas mieszkania o metrażu między 30-40 mkw., posiadające wyodrębniony pokój dzienny z aneksem kuchennym oraz osobną sypialnię. Kupowane są one przede wszystkim przez młode małżeństwa, pary oraz singli.
Popularne lokalizacje
W centrum zainteresowania instytutu znajduje się mapa preferencji lokalizacyjnych uczestników Giełdy. Wynika z niej, że w czołówce najbardziej atrakcyjnych i jednocześnie rozpoznawalnych lokalizacji znajdują się Grzegórzki, Krowodrza, Bronowice, Górka Narodowa, a także Azory.
Strefa Biznesu: Uwaga na chińskie platformy zakupowe
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
