W Krakowie tylko 163 używane mieszkania zmieszczą się w limicie

Coraz bardziej realne wydaje się, że za kredyt udzielany w ramach programu Mieszkanie dla Młodych będzie można kupić nie tylko nowe lokale, ale też te używane. Najpierw za takim rozwiązaniem opowiedzieli się posłowie, teraz popiera je nawet rząd, choć wcześniej był przeciwnikiem objęcia rynku wtórnego programem MdM.

Co się stało? Czy to tylko efekt zbliżających się wyborów parlamentarnych? Okazuje się, że w dużych miastach, a to tam kupowane są głównie mieszkanie za kredyty z rządową dopłatą, dopuszczenie do programu lokali z rynku wtórnego wcale nie spowoduje lawiny wniosków o taką pomoc.

Wszystko dlatego, że limity cenowe dla mieszkań używanych mają być jeszcze niższe niż dla tych nowych. Jak wyliczają analitycy Home Brokera na podstawie danych z portalu Domiporta.pl, w Krakowie w limicie (4183,2 zł za metr kwadratowy) mieści się zaledwie 1,5 proc. lokali oferowanych do sprzedaży na rynku wtórnym. Zaś średnia cena 75-metrowego mieszkania sięga blisko 6,6 tys. zł za mkw. Jest więc połowę wyższa niż proponowany limit MdM.

– W Krakowie z ponad 11 tysięcy mieszkań w ofercie, w hipotetycznym limicie MdM dla rynku wtórnego mieszczą się 163. Jeśli wybrany zostanie niższy limit (3718,40 złotych za metr) będą to tylko 94 nieruchomości – wylicza Marcin Krasoń z Home Brokera.

Z pięciu największych miast najlepiej pod tym względem jest w Łodzi, gdzie limity są relatywnie wysokie. Z 2,6 tys. wystawionych na sprzedaż mieszkań prawie 1,2 tys. mieści się w limicie 3694,50 zł. Nawet jeśli wybrany zostanie niższy wskaźnik (3284 zł za mkw.), to do kupienia i tak będzie 550 lokali.

Jeśli już komuś miałoby pomóc dopuszczenie rynku wtórnego do MdM, to raczej mieszkańcom małych miast. Home Broker i Domiporta.pl sprawdziły podaż mieszkań z drugiej ręki w 10 losowo wybranych miejscowościach. W Białogar­dzie, Lubartowie i Nowej Soli około połowy mieszkań wystawionych na sprzedaż mieści się w limicie. W Chojnicach, Graje­wie i Żninie jest to zdecydowana większość, a jedynym sprawdzonym niewielkim miastem z bardzo niską dostępnością mieszkań z rynku wtórnego w MdM (poniżej 10 proc.) jest Brzeg.