Deweloperzy budują coraz więcej coraz mniejszych mieszkań

- Trend do budowania coraz mniejszych mieszkań nie jest niczym nowym - podkreśla Bartosz Turek z Lion’s Banku. I przypomina, że już pierwsze oznaki kryzysu spowodowały, że w 2007 roku deweloperzy zaczęli przeprojektowywać swoje budynki dążąc do obniżenia całkowitych cen oferowanych lokali. Niedługo potem na rynku zaczęły królować kawalerki o powierzchni 25-30 mkw. i dwupokojowe mieszkania o powierzchni 35-40 mkw.

W szczytowym momencie (październik 2008 r.) przeciętna powierzchnia mieszkania oddawanego do użytkowania przez deweloperów wyniosła 68,3 mkw.

Dziś - po prawie 7 latach - przeciętny metraż zmalał do 59,2 mkw. (średnia dla okresu od września 2014 r. do sierpnia 2015 r.). Mieszkania o najmniejszej powierzchni deweloperzy oddawali do użytkowania w czerwcu 2015 r. Miały one przeciętną powierzchnię 59 mkw., a więc jedynie o 0,2 mkw. mniej niż najnowszy wynik z sierpnia 2015 r.

- Istnieje duże prawdopodobieństwo, że już w najbliższych miesiącach przeciętna powierzchnia mieszkania oddawanego do użytkowania przez deweloperów zacznie rosnąć - twierdzi analityk Lion’s Banku. Wszystko dlatego, że w połowie 2013 roku na rynku mieszkaniowym zaczęło być widoczne ożywienie.

- Stymulowały je decyzje Rady Polityki Pieniężnej, która przystąpiła do szybkiego łagodzenia polityki pieniężnej, czyli rozpoczęła cykl obniżek stóp procentowych. Dzięki nim spadł koszt kredytu, ale też wyraźnie zmalało oprocentowanie lokat bankowych. To przełożyło się na rosnący popyt na mieszkania i ożywienie na rynku - tłumaczy Bartosz Turek.

W sierpniu średnia powierzchnia domu oddanego do użytkowania przez inwestora indywidualnego wynosi 137,1 mkw. To o 8,6 mkw. mniej niż w listopadzie 2010 roku.

- Powierzchnia domów jednorodzinnych będzie jeszcze maleć i trend ten może trwać nawet 2 lata - ocenia Bartosz Turek, bo dopiero w drugiej połowie 2015 roku deweloperzy zaczną oddawać do użytkowania mieszkania, których budowa rozpoczęła się na fali ożywienia roku 2013.