Małe na wynajem, duże do zamieszkania

5917 złotych za metr kwadratowy to średnia cena używanych mieszkań w Krakowie. Tak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera o krakowskim rynku wtórnym.

Kupujący mieszkania na wynajem szukają przede wszystkim niewielkich nieruchomości położonych w centrum lub śródmieściu. A nabywcy dachu nad głową dla swojej rodziny interesują się głównie większymi mieszkaniami oraz małymi domami położonymi na obrzeżach Krakowa.

- Olbrzymim zainteresowaniem cieszą się nieruchomości kupowane pod kątem inwestycyjnym, z myślą o __ich wynajmie - stwierdza Agata Kluzowicz, ekspert Metrohouse. - Wśród takich nabywców największy popyt jest na mieszkania dwupokojowe i kawalerki zlokalizowane w centrum i szeroko rozumianym śródmieściu - Krowodrza, Grzegórzki, Ruczaj, bliskie Dębniki, a nawet Wola Duchacka - dodaje.

Drugi segment rynku wtórnego to nieruchomości kupowane pod kątem potrzeb indywidualnego klienta. Nabywcy poszukujący lokali z myślą o zamieszkaniu zainteresowani są raczej znacznie większymi nieruchomościami. Jak twierdzą eksperci Metrohouse i Expandera, trzy- lub czteropokojowe mieszkanie, a nawet nieduży dom o powierzchni nieprzekraczającej 110 metrów kwadratowych, zlokalizowane na obrzeżach miasta, powinny szybko i bez problemów znaleźć kupca. Jako obrzeża brane pod uwagę są te oddalone do 10 kilometrów od granic stolicy Małopolski

„Osoby, które planują kupić mieszkanie w Krakowie, muszą się niestety przygotować na to, że coraz trudniej jest uzyskać wsparcie finansowe od banków” - twierdzą autorzy raportu. Jedną z przyczyn takiej sytuacji są zalecenia Komisji Nadzoru Finansowego, które sugerują instytucjom, aby nie udzielały zbyt wysokich kredytów, gdyż w sytuacji, gdy stopy procentowe wzrosną, Polacy mogą nie poradzić sobie ze spłatą wyższych rat. „Obecnie mamy najniższe w historii stopy procentowe, dzięki czemu raty kredytów są dość niskie. Jednak należy pamiętać, że nie zostaną one takie na zawsze” - przestrzegają eksperci.

I podają konkretne wyliczenia. Kupując dziś po przeciętnej cenie mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych w stolicy Małopolski, rata wyniesie ok. 1605 zł. Dotyczy to kredytu zaciągniętego na okres 25 lat i przy wkładzie własnym na poziomie 10 proc. Gdyby jednak stopy procentowe w Polsce powróciły do poziomu z maja 2012 r., rata wzrosłaby aż do 2234 zł. To aż o 629 zł więcej niż obecnie.

- Wysokość raty powinna pozwolić, abyśmy poradzili sobie z __jej spłatą, gdy stopy procentowe wzrosną - zauważa Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. - Najlepiej, jeśli mimo spłaty, możemy także dodatkowo oszczędzać. Kredyt hipoteczny zaciągany jest zwykle na bardzo długi okres, w ciągu którego może zdarzyć się, że będziemy bez pracy lub pojawią się dodatkowe zobowiązania finansowe. W __takich sytuacjach oszczędności są bardzo przydatne - radzi ekspert.

Niewielkie wahania. Wprawdzie eksperci i analitycy rynku mieszkaniowego podają różne ceny mieszkań, ale zgodni są co do jego - od wielu miesięcy mamy do czynienia z ich stabilizacją . Wzrosty lub spadki są niewielkie.

Popularne 50-70 metrów. Z raportu Emmersona wynika, że od 30 do 42 proc. wszystkich transakcji na rynku wtórnym w Krakowie dotyczy mieszkań o powierzchni między 50 a 70 m kw. od 24 do 40 proc. to umowy na lokale o powierzchni 35-50 m kw.