Branża biurowa

- Tylko niewielki odsetek najemców rozmawia z nami o zmniejszeniu powierzchni, natomiast coraz więcej jest takich, którzy chcą wynajmowaną od nas powierzchnię powiększyć m.in. w celu jej dostosowania do wymogów nowej normalności – mówi Jadwiga Wiśniowska, prezes MIX Group.

- Wszystko wskazuje więc na to, że przyszłość należy do modeli hybrydowych, w ramach których będziemy łączyć pracę w biurze z pracą w domu- tłumaczy w rozmowie z nami ekspertka. Jednocześnie dodaje, że choć zatrudnienie zdalne jest powszechnie traktowana raczej pozytywnie, to większość z nas uważa, że w obecnym natężeniu dla wielu pracowników staje się ona już nużąca.

Absolwentka Akademii Sztuk Pięknych w Krakowie, Agnieszka Białek, stworzyła innowacyjną wizję wykorzystania rzeki Wisły jako przestrzeni do życia i pracy. Na pomysł wpadła podczas pandemii, spacerując bulwarami Wisły. Jej projekt to skupiska konstrukcji przypominających bąbelki piany wodnej lub lilie wodne, które unoszą się na powierzchni rzeki.

Powoli zapełnia się najemcami ostatni budynek kompleksu High5ive przy ulicy Pawiej. Aktualnie w budowie jest trzeci etap wielkiej inwestycji biurowej w rejonie dworca kolejowego, do którego są właśnie kontraktowani najemcy. Ostatnią firmą, która zdecydowała się na najem powierzchni jest firma Spyrosoft z branży IT.

Przy alei Pokoju w Krakowie, u zbiegu z ulicą Fabryczną, powstanie gigantyczny kompleks biurowy Brain Park. Echo Investment rozpoczęło właśnie budowę kompleksu trzech budynków, których łączna powierzchnia wyniesie ponad 43 tys. mkw. Deweloper zapewnia, że przy biurowcach powstaną także tereny zielone o łącznej powierzchni 10 tys. mkw.

Firma CBRE przygotowała ranking największych biurowców Krakowa. Listę otwiera Tischnera Office, wielki biurowiec w Łagiewnikach. Co ciekawe, na liście nie ma kompleksu Unity Centre, który zastąpił szkieletora przy rondzie Mogilskim. Ten jednak nie jest w całości kompleksem biurowym.

Krakowski budynek biurowy AFI V.Offices otrzymał prestiżowy certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding w fazie realizacji inwestycji i przekazania budynku do użytkowania, zdobywając ocenę na poziomie 98,87 procent. Biurowiec jest w tym momencie najbardziej proekologicznym budynkiem w Polsce i drugim na świecie.

Już około 80 tysięcy osób pracuje w krakowskich centrach obsługi biznesu, w tym tzw. centrach usług wspólnych, obsługujących globalne firmy i korporacje na całym świecie w zakresie finansów, zarządzania zasobami ludzkimi, marketingu i sprzedaży, kwestii prawnych i regulacyjnych czy globalnego łańcucha dostaw. Polska jest największym w Europie Środkowo-Wschodnim ośrodkiem rozwoju tej branży, a Kraków pozostaje tutaj nie tylko regionalna, ale i globalną gwiazdą. Ponad połowa pracodawców planuje podwyżki płac! A jakie są konkretne zarobki pracowników na poszczególnych stanowiskach? Tabele płac specjalistów i menedżerów przeanalizowała znana firma rekrutacyjna Hays Poland. Jeśli chcesz poznać szczegóły, kliknij w przycisk "zobacz galerię" i przesuwaj zdjęcia w prawo - naciśnij strzałkę lub przycisk NASTĘPNE.

Trwa proces zapełniania się biur w trzech biurowcach Podium Park przy al. Jana Pawła II (trzeci budynek w budowie). Wiadomo też już, jak będą wyglądały niektóre wnętrza. Wśród nowych najemców firma TechnipFMC, która zaprezentowała, jak będą wyglądać ich biura w Podium Park.

Aż 140,7 tys. metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych powstało w Krakowie w pandemicznym roku 2020. We wszystkich regionach w Polsce (poza Warszawą) oddano do użytku 393 tys. m kw. nowych biur, widać więc wyraźnie, że Kraków niezmiennie wiedzie tutaj prym - wynika z najnowszego raportu CBRE. Pandemia i masowe przechodzenie pracowników na pracę zdalną przyhamowało wprawdzie wiele inwestycji, ale – po pierwsze – stale rozrasta się pod Wawelem sektor nowoczesnych usług dla biznesu, a po drugie – wszyscy liczą, że w wyniku masowych szczepień uda się zapanować nad koronawirusem i w drugiej połowie 2021 roku biurowce ponownie się wypełnią.

Pandemia koronawirusa spowodowała, że wiele osób przeszło na pracę zdalną, czyli home office. Niemniej tempo budowy nowych biurowców jest nadal duże. Na regionalnym ryku biurowym (poza Warszawą), Kraków jest niekwestionowanym liderem. W ubiegłym roku w stolicy Małopolski oddano do użytku 140 tys. mkw. powierzchni biurowej. Pandemia koronawirusa powoduje natomiast, że rośnie liczba niewynajętych powierzchni biurowych. Stan pustostanów w Krakowie to już 14 proc.

Znajdująca się na Zabłociu zabytkowa willa Schindlera ma zostać przebudowana. Budynek ma zachować funkcję mieszkalną. Natomiast tuż obok niego stanie "kameralny" biurowiec, gdzie znajdą się restauracja i powierzchnie biurowe.

Firma Globalworth przejęła właśnie drugi budynek kompleksu Podium Park przy al. Jana Pawła II w Czyżynach. Globalworth zakupiła kompleks trzech biurowców pod koniec 2019 roku za 135 mln euro. W budowie cały czas jest trzeci biurowiec.

W Płaszowie prowadzona jest budowa The Park Kraków, ogromnego centrum biurowego, w którego skład wejdzie 8 budynków klasy A o łącznej powierzchni 100 tys. mkw. Przejdź do GALERII, by zobaczyć jak postępują prace na terenie przy skrzyżowaniu ulic Kuklińskiego i Saskiej.

Obecna sytuacja epidemiologiczna będzie miała długotrwały wpływ na sposób, w jaki pracujemy oraz na to, jak funkcjonują miejsca pracy. - Pandemia koronawirusa spopularyzowała pracę w trybie home office- mówi ekspert. Z danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych wynika, że w trzecim kwartale 2020 r. wynajęto o 40 proc. mniej powierzchni biurowych niż rok wcześniej.

Na terenie budynków Polskich Zakładów Zbożowych w Krakowie, przy ul. Ładnej i Jana Pawła II, trwają intensywne prace rozbiórkowe. Na razie dotyczą one budynków magazynowych na tyłach całego kompleksu. Frontowe budynki są wpisane co prawda do gminnej ewidencji zabytków, ale cały kompleks zapewne przekształci się niedługo w centrum biurowe. Mogą tu bowiem powstać biurowce wysokie nawet do 47 metrów.

Po wiosennej zapaści spowodowanej pierwszym atakiem pandemii rynek mieszkaniowy w Krakowie przeżył latem niespotykaną od wielu lat hossę. Ale szalony pęd do odrobienia strat, widoczny jeszcze we wrześniu, ustał wraz z lawinowym wzrostem zachorowań w październiku, zaś z początkiem listopada zamienił się w kolejną potężną zapaść. Wśród potencjalnych nabywców mieszkań dominuje niepewność. Ludzie zastanawiają się, jak silne będzie obecne uderzenie koronawirusa, a przede wszystkim – jak długo potrwa. Wyzbyli się przy tym wiosennych złudzeń – i nadziei – „że to będzie góra parę tygodni”. Coraz więcej osób wyraża przypuszczenie, że „cały 2021 r. może być stracony”.

Pracujesz zdalnie? Ciesz się - pracując z domu, oszczędzasz czas, który spędziłbyś na dojazdach do biura. Nie myśl jednak, że "zdalniak" to sielanka. Wbrew pozorom domowe zacisze nie będzie sprzyjać pracy, jeśli się do niej odpowiednio nie przygotujesz. Sprawdź, jak zorganizować sobie pracę zdalną, by była efektywna, a nie męcząca!

Mimo trwającej od marca pandemii, za sprawą której dziesiątki tysięcy krakowian przeszło do pracy zdalnej, w pierwszym półroczu 2020 roku Kraków umocnił pozycję lidera na regionalnym rynku biurowców w Polsce. W całym kraju przybyło w tym czasie 176 tys. nowej powierzchni biurowej, z czego najwięcej – 69 tys. - właśnie w stolicy Małopolski. Blisko połowę wynajęła branża informatyczna, która w epoce koronawirusa zwiększa dochody, ale też zmienia sposób funkcjonowania. Wyraźna jest w niej tendencja do utrwalania pracy zdalnej i elastycznej (zdalnej łączonej z biurową). M.in. dlatego coraz więcej biur stoi pustych. Tymczasem do końca roku ich powierzchnia ma się powiększyć o kolejne 268 tys. m kw., z czego lwia część przypadnie znów na Kraków…

Dla 2,5 mln pracowników w Polsce (na 16,5 mln ogółem) prywatne mieszkanie, albo jego część - pokój, sypialnia, salon, kuchnia, jadalnia - stało się w pandemii miejscem pracy. Wszystko wskazuje na to, że część ludzi oddelegowanych do pracy zdalnej nie wróci do przedcovidowej normy, czyli codziennej roboty „od – do” w firmowym biurowcu. Wyznaczające trendy globalne korporacje, jak Google, Microsoft czy Amazon, zachęcone tym, że w domach ich pracownicy okazali się bardziej wydajni niż w biurach, zapowiadają rozwijanie modelu pracy zdalnej. Oczekuje tego także część pracowników, bo praca z domu jest dla nich wygodniejsza od biurowej. Ale regulujące pracę zdalną przepisy są niepełne, a jeszcze częściej - absurdalne i kompletnie nieżyciowe.

Czego najbardziej brakuje osobom, które pracują w trybie zdalnym? Znaczna część z nich odpowiada, że najbardziej brakuje im… współpracowników. To zrozumiałe, ponieważ dla wielu z nich kreatywne rozmowy przy kawie to nieodłączny codzienny rytuał. W tych bezprecedensowych okolicznościach szczególnie ważna jest dbałość o dobre samopoczucie pracowników. Po okresie długiej izolacji i dynamicznych zmian, które wciąż zachodzą w biurach, dla każdego z zespołów w organizacji ważne będzie zachowanie balansu i przywrócenie wartościowych kontaktów międzyludzkich.

Wielu pracodawców podjęła decyzję, że właśnie po przedłużonym weekendzie pracownicy stopniowo wrócą do pracy stacjonarnej. Jednak działania w tym zakresie powinny zostać poprzedzone kompleksową oceną ryzyka i przystosowania biura. Przed pracodawcami szereg warunków do spełnienia.